חכירה של נדל"ן מסחרי
תוֹכֶן
כל עוד תקנות יעוד מקומיות ואחרות מאפשרות שימוש עסקי, ניתן להשתמש בכל מתקן ציבורי או פרטי לרוב סוגי העסקים הכלליים. מכיוון שעסקים ביתיים מופעלים בנכסים המיועדים לשימוש מגורים ולא לשימוש מסחרי, לרוב הם כפופים למגבלות רבות על סוג העסק שניתן להפעיל, וכן כפופים למגבלות חמורות ומגבלות על ניהול פנים אל פנים. להתמודד עם עסקים ממשרד ביתי.
מה לקחת בחשבון לפני שמחליטים על חוזה שכירות
שני שיקולים עיקריים שצריך להתמקד בהם בעת ההחלטה על סוג החלל המתאים לחכירה עבור העסק שלכם הם המיקום וסוג השכירות המוצע. קניון עשוי להציע מיקום נהדר לעסק קמעונאי אך סביר להניח שתצטרך לחלוק חלק מהרווחים שלך עם בעל הבית שלך בנוסף לשלם דמי שכירות בסיס. חכירה של שטחי תעשייה או פארק עסקים היא אלטרנטיבה ששווה לקחת בחשבון לעסקים קמעונאיים מכיוון שהשכירות הן זולות יותר ולא סביר שתצטרכו לחלוק את הרווחים שלכם.
רכוש מסחרי
נדל"ן מסחרי יכול להיות קרקע, נכס או מתקנים המיועדים לבנייה או לשימוש בלעדי למטרות עסקיות. ברוב המקרים, אנשים אינם יכולים לגור בבניין המיועד למטרות עסקיות מסחריות, ותקנות מקומיות רבות עשויות לכלול הגבלות על אופן השימוש של רכוש מסחרי. וכדי להפוך את העניינים למגבילים עוד יותר, לעמותות של בעלי קהילות מקומיות ובעלי בתים ובעלי בתים בודדים עשויים להיות מגבלות משלהם.
חשוב ביותר כשאתה מחפש נכסים מסחריים להשכרה שאתה כנה לחלוטין עם מתווכים ובעלי בית לגבי מה שאתה מתכנן לעשות עם הנכס וכל תכניות עתידיות שתצטרך לשפר את הנכס או להרחיב את העסק שלך. לדוגמה, אם אתם מתכננים להקים חנות קמעונאית או מקום עסק בו אתם מצפים שהרבה לקוחות יבואו והולכים לאורך היום, עליכם ליידע את בעל הבית מראש.
אם לא תעשה ופתאום תעבור למשרד לחנות חסכונית אתה והעסק שלך עלולים להסתיים ברחוב בגין הפרת חוזה השכירות (ואתה עדיין עלול להיות אחראי כלכלית לדמי השכירות עד שהמקום מושכר שוב.) זה משתלם ל קח את הזמן שלך, חושב על מה שאתה רוצה ושאל שאלות לגבי הגבלות. להלן כמה מסוגי הנכסים הנפוצים ביותר שתוכלו לחכור ומעט על כל אחד מהם.
סוגי נכסים מסחריים שרוב בעלי העסקים שוכרים
רכוש מסחרי אינו מתייחס רק לבנייני משרדים עצמאיים אלא כולל גם פארקים מסחריים, פארקים עסקיים, קניונים ושקעים קמעונאיים. בנוסף לבנייני משרדים מסחריים רבי קומות וגדולים, עסקים (ואנשים פרטיים) שוכרים:
פארקים עסקיים
פארק עסקים הוא קבוצת בניינים המיועדים למטרות עסקיות לשימוש כללי וקליל. דמי שכירות של פארק עסקים הם לרוב זולים יותר מאשר נכסים קמעונאיים ומשווים להשכרות של פארק תעשיה. רופאים רבים ואנשי שירות אחרים מחכרים מקום בפארקים עסקיים.
פארקים תעשייתיים
סוג זה של נכסים מסחריים מורכב מבניינים המחולקים ליחידות או חללים שהם לרוב מחסנים או חללים גדולים אחרים שלא גמורים. פארקים תעשייתיים מיועדים בדרך כלל למטרות תעשייתיות כבדות אך לרוב משמשים גם לסוגים אחרים של עסקים.
חללי פארק תעשיה יכולים לשמש לייצור ולמטרות תעשייתיות כבדות אחרות, כמו מחסנים, ניתן להמיר לחללי משרדים מסורתיים יותר, או לשמש שילוב של שימושים עסקיים.
חללים תעשייתיים עם חשיפה לחלונות הקדמיים משמשים כעת גם על ידי הרבה עסקים קמעונאיים קטנים שרק התחילו. חלק מפארקי התעשייה הפכו לאטרקטיביים עד כי על פני השטח קשה להבחין בפארקים עסקיים, למעט שיש להם בדרך כלל דלתות גדולות בסגנון מוסך לגישה.
בעל עסק נחוש יכול בדרך כלל למצוא שכירות תעשייתיות ששופצו או נבנו על ידי דיירים קודמים לשטחי משרדים או קמעונאים. חללים יוקרתיים למחצה אלה עדיין לרוב עולים הרבה פחות לחכירה מאשר סוגים אחרים של נכסים מסחריים.
נכס מסחרי קמעוני
סוג זה של נכסים כולל קניונים, קניונים ורצועות ומתקנים אחרים המתאימים לסוגים עסקיים בחזית החנות. בנוסף למתקנים שתוכננו באופן ספציפי או בלעדי לעסקים קמעונאיים, בעלי עסקים קמעונאים רבים גם מחכירים יחידות בפארקים תעשייתיים ובפארקים עסקיים.
