מה עושה פקיד שומה?

תוֹכֶן

תיאור תפקידים של פקיד השומה
שכר פקיד שומה
חינוך, הכשרה והסמכה
כישורי שמאי ומיומנויות
התחזה עבודה
סביבת עבודה
סידור עבודה
איך להשיג את העבודה
השוואה בין משרות דומות

פקיד שומה מעריך את הערך הכספי של נכסים מרובים בשכונה שלמה. מטרת הערכותיהם היא לקבוע כמה בעלי הארנונה צריכים לשלם לעיר, מחוז או עירייה אחרת בה הנכסים נמצאים.

פקיד שומה הוא פקיד ממשלה נבחר או ממונה. עיסוק זה קשור קשר הדוק עם שמאי מקרקעין, הכרוך בהערכת נכס אחד בכל פעם בכדי לקבוע את ערכו, בדרך כלל עבור בנק או חברת משכנתאות.

תיאור תפקידים של פקיד השומה

שמאי המס בדרך כלל מבצעים את חובות התפקיד הבאות:

קבע כיצד משתמשים במאפיינים ומקצים סיווגים על סמך זה
הכינו לוחות זמנים להערכה לשכונות שלמות
תחזוק מסד נתונים של כל הנכסים הנמצאים בתחום שיפוטם
שמור על מפות רכוש
הגן על דיוק ההערכות שלהם כאשר הבעלים מאתגרים אותם
הודע לנישומים מדי שנה על הסיווג ושווי השוק של נכסיהם
ענה על שאלות הארנונה של בעלים
בדוק נכסים למגורים כדי לחפש שינויים שישפיעו על שווי השוק, כולל שיפורים או הידרדרות
אסוף, ערוך ומיין נתוני מכירות של נכסים

שכר פקיד שומה

פקיד השומה מרוויח יותר מהשכר החציוני של העובדים בכל העיסוקים האחרים אך פחות ממומחים פיננסיים אחרים. הרווחים שלהם משתנים בהתאם לחוויה ולמיקום.

משכורת שנתית חציונית: $54,980
10% משכורת שנתית מובילה: $102,590
10% משכורת שנתית תחתונה: $29,690

מקור: הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה של עבודה, 2018.

חינוך, הכשרה והסמכה

אין דרישות חינוך המחייבות פדרלית - מועצות שמאי מדינה או יישובים במדינות שאין בהן מועצות שמאי קובעות כישורי מינימום. בדרך כלל מצוין תואר ראשון, אך חלק מהעיריות שוכרות אנשים עם תעודת בגרות בלבד.

מִכלָלָה: שיעורי לימוד בכלכלה, מימון, מתמטיקה, מדעי המחשב, אנגלית, ודיני עסקים או נדל"ן מועילים.
תעודה: מדינות מסוימות דורשות כי שמאי נדל"ן יקבלו הסמכה, כמו למשל ייעוד הערכה מוסמך (CAE) של האיגוד הבינלאומי לקציני הערכה, אך אין דרישה פדרלית. כדי להרוויח את ה- CAE, צריך לפחות תואר ראשון וחמש שנות ניסיון ועליו להיבחן כדי להדגים את הידע שלהם.
רישיון שמאי מדינה: מדינות מסוימות דורשות כי שמאים יהיו בעלי רישיון שמאי מדינה. כדי לקיים את זה, הם צריכים לקחת קורסים בהשתלמויות.

מקור: הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה של עבודה, 2017.

כישורי שמאי ומיומנויות

כדי להצליח כשומת מס דורש מיומנויות ספציפיות, כולל מיומנויות רכות, שהן התכונות האישיות שאחד מהם נולד או רוכש באמצעות ניסיון חיים.

ניהול זמן: שמאי המס עובדים תחת מגבלות זמן הדוקות. עליהם להיות מסוגלים לקבוע סדרי עדיפויות כדי לעמוד בלוחות הזמנים.
יכולות ארגוניות: ישנם היבטים רבים בהערכת תכונות וביצוע תפקידים אחרים של תפקיד זה. ללא כישורים ארגוניים מצוינים, אי אפשר יהיה לעקוב אחר כולם.
כישורי פתרון בעיות: נוצרים מצבים לא צפויים, ותצטרכו למצוא דרכים לתקן אותם.
יכולות אנליטיות: פקיד שומות צריך לנתח נתונים ממקורות רבים בעת קביעת ערכי הנכסים.
כישורי המתמטיקהעבודה זו כוללת חישוב גודל הבניינים והקרקעות.
כישורי תקשורת: מיומנויות תקשורת מילוליות מעולות יועילו בעת תשובה לשאלות המס של בעלי הנכסים.

מקור: הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה של עבודה, 2017.

התחזה עבודה

על פי נתוני הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה של עבודה (BLS), תעסוקה של שמאים צפויה לגדול 14% בין 2016 ל 2026, שיעור מהיר בהרבה מהממוצע עבור כל העיסוקים באותה תקופה. צפויים להיות 11,700 משרות חדשות לשומרי מס והן לשמאי מקרקעין עד שנת 2026. BLS לא מבדיל בין השניים בעת הדיווח על תחזית העבודה והסיכויים.