למדו על שכירות שטח תעשייתיות

תוֹכֶן

• ההחלטה אם לשכור שטח תעשייתי הגיוני לעסק שלך
• טיפול במתחמים ושיפוצים

בעוד שמגבלות ותנאי חכירה הם שיקולים חשובים כשמחפשים מקום מסחרי או תעשייתי, עבור מרבית העסקים החדשים, עלות שכר הדירה החודשית היא לרוב הגורם המכריע. לשכירות מסחריות יכולות להיות עמלות נוספות בנוסף לשכירות, וודא שאתה מבין מה הן עלויות נוספות על ידי הכרת הדברים הבאים:

• מה שכר הדירה הבסיסי שלכם הוא בקטעים מרובעים שמישים: לחכירות מסחריות רבות יש שכר דירה בסיס, וזה מה שאתה משלם עבור הקטע המרובע של השטח. עם זאת, ניתן להוסיף דמי "עומסים" ו- "CAM" לתעריף זה, מה שמגדיל את שכר הדירה החודשי שלך.
• אם תנאי החכירה שלך ניתנים למשא ומתןתנאים סחירים כוללים את שכר הדירה הבסיסי, שכר דירה בחינם, פיקדונות ביטחון, אורך החכירה, כמה ניתן להגדיל את שכר הדירה ואת שכר הטרחה בכל שנה ואפשרויות לחידוש חכירה.
• אם יש עלויות בנוסף לשכירות: שאל אם יש מיסים מיוחדים, עמלות על נכסים, עמלות עומס, מצלמות CAM או עמלות אחרות. אם כן, קבל אותם בכתב וודא שכל עמלה מזוהה באופן פרטני; עליכם לדעת כמה יעלה לכם כל עמלה, ובאיזו תדירות תצטרכו לשלם את העמלות.
• עלויות העתיד: דעו כמה ניתן להעלות את שכר הדירה (וכל עמלה אחרת) בכל שנה. אם יש מכסה של 1% בכל שנה על דמי העומס, זה אולי נשמע הגיוני, אך אין פירוש הדבר ששכר הדירה הבסיסי שלך יוגדר ב -1%. כדי לפצות על מכסים נמוכים על עמלות אחרות, בעל הבית שלך עשוי לנסות לדבוק אותך בעליית שכר דירה של 15%.
• מה כלול בשכירות: הבינו אילו מיסים, שירותים ושירותים - כמו גינון, אבטחה ותפוצה - מכוסים בחוזה השכירות שלכם.

ההחלטה אם לשכור שטח תעשייתי הגיוני לעסק שלך

חללים מסחריים ותעשייתיים יכולים להציע אפשרויות רבות שחללי משרדים מסורתיים אינם יכולים, אך יתכן שיש להם מגבלות מסוימות שאין לפארקים עסקיים וקמעונאים מסורתיים. הקפידו לשאול שאלות לגבי מגבלות שיכולות להיות מוטלות על העסק שלכם בפארק תעשיה לפני שתחתמו על חוזה שכירות. שאלות שעליכם לשאול לגבי הנכס שאליו תרצו להתייחס בחוזה השכירות שלכם כוללות:

• מגבלות קבלן ושירות: בדוק אם פארק התעשייה מחייב אותך להשתמש בספקים או קבלנים ספציפיים לשילוט, תאורה, שיפוצים, מבנים או שירותים אחרים כגון אזעקה, טלפון, כבל וכו '.
• מגבלות פרסום ומראה: יתכנו מגבלות שיכולות להשפיע על העסק שלך, כמו למשל כל הסימנים חייבים להיות בשחור לבן, לא יותר מגובה מטר, או בדיוק מטר מהקרקע, למשל. כל הדברים האלה יקשו על הבחנת העסק שלך מאחרים, או שניתן יהיה לראותם ממרחק.
• כבלים וטלפון מוכנים: אם החלל שלך אינו מוכן בכבלים או בטלפון, בדוק היכן אתה יכול להשיג שירותים אלה ומי הם הספקים המקומיים.
• כלי עזר: עליכם לדעת באילו כלים ציבוריים ופרטיים תוכלו להשתמש או לגשת מהיחידה שלכם ואם תגדירו חשבונות שירות משלכם; בעלי בתים מסוימים עשויים לשלם עבור כלי השירות שלך ואז לחייב אותך בעבורם. רשום הערה אם המשכיר אינו נדרש לספק הוכחה למה שאתה חייב אם אינך מחויב ישירות מחברות שירות.
• מגבלות חניה ותעבורה: יתכנו מגבלות על מספר מקומות החניה שאתה ולקוחותיך יכולים להשתמש בהם. אם לא, סביר להניח כי אין מגבלות גם על דיירים אחרים.
• שעות עבודה: בחלק מחללי התעשייה יש מגבלות על שעות העבודה או ימי השבוע שבהם אתה יכול להפעיל את העסק שלך או לקבל לקוחות ולקוחות.
• אופי ההגנה וההגבלות העסקיות: האם יהיו מגבלות על אופי העסק שאתה מפעיל? לדוגמא, אם אתה מתכנן לפתוח חנות עתיקות, האם יש מגבלות על מה אתה יכול למכור, או, אם אתה מוכר פריט, האם בעל הבית יאפשר לעסקים דומים אחרים שמתחרים לפתוח בזמן שאתה שוכר? דוגמה לכך שכל כך חשוב לשאול ולהגיע בכתב היא אם לדייר קיים יש חנות בובות עם הגנה על הרשאות קמעונאיות בחכירה, ניתן לאסור על חנות עתיקות למכור בובות עתיקות מכיוון שמכירת בובות תתמודד עם עסק הדייר הקיים. אתה רוצה לוודא שלעסק שלך יש הגנות דומות בתוך המתחם התעשייתי.

טיפול במתחמים ושיפוצים

שכירות יכולות להיות מסובכות, ואם אתם מתכננים לתפוס מקום "כמו שהוא" ולבצע בו שינויים, הקפד לטפל בתוכניות השינויים המתוכננות שלך בחוזה השכירות. השאלות שיש לשאול לגבי שיפוץ ובניית חללים כוללות:

• האם אתה יכול לבנות או לשפץ את החלל הקיים? אם לא, מצא חלל אחר; יתכן שלא תצטרך לבנות שטח עכשיו, אך לעולם אל תגביל את פוטנציאל הצמיחה העתידי של העסק שלך ואת הצרכים הבלתי צפויים.
• פקודות יעוד: האם ישנן תקנות יעוד שישפיעו על האופן בו תוכלו לבנות שטח?
• חששות של ניגוד עניינים: האם אתה נדרש להשתמש בקבלני בעל הבית? אם כן, ראו זאת כשלילי חזק.
• אישורים דרושים: אילו הרשאות או אישורים מיוחדים אתה צריך לקבל מראש מהעיר, המחוז או בעל הבית?
• תמריצי שיפור: האם בעל הבית יציע הפחתת שכר דירה, זיכויי שכר דירה או תמריצים כספיים אחרים לתרום לעלות השיפוצים והבניינים?
• הימנע מ"עליית ערך "בשכר דירה: אם תגדיל את ערך החלל על ידי בנייה או שיפוץ, האם הדבר יאפשר למשכיר להגדיל את שכר הדירה באופן יחסי?
• מגבלות זמן: האם יהיו מסגרות זמן הנדרשות על ידי בעל הבית, העיר או המחוז שלך כדי להשלים שיפוץ ומחסנים במחסנים?
• אישורים נדרשים: אילו היתרים מיוחדים תצטרכו כדי לשפץ או לבנות את החלל שלכם, והאם בעל הבית יעזור לכם להשיג אישורים אלה?